​验房世贸招商语山 细节问题需留意

点击标点说房关注我哟

☀ 想要了解更多房产资讯、房产纠纷、房屋质量检测、楼市趣闻、观众互动等内容，关注我们就对啦！

之前验的房子基本都是高层，今天我们去到的是一处6层带电梯的花园洋房。据业主透露，他们从买房到拿房，刚好是近一年的时间，来看看这处新房，验房情况怎么样。

位于栖霞区金马路与石狮路交汇处的世贸招商语山最近交房了，王女士在拿到了自己购买的面积约100平方米，三室两厅两卫的新房之后，便拉着我们去她家验房了。进门之后，咱们的验房师，首先在客厅发现了问题。

验房师 丁渤
这是一个客餐厅 其实我们一进来我们就发现
其实这个客餐厅的这个地方会很怪 业主也觉得很怪
我们仔细测量一下子 我们发现这个上面有很大的误差
业主认为这是一个窗框的误差 其实这是一道梁
这道梁我们刚才仔细测量了一下 误差接近1.5公分
这个误差还是比较大的 而且这仅仅在窗子这一段
这是怎么造成的呢 因为我知道这个梁
它实际上是混凝土浇捣的 它这个梁应该是在浇捣的时候
根部这边产生了一个涨模的现象 导致了这个整个混凝土面有偏差
粉刷的时候 没有纠偏纠过来 所以这个窗框整个是沿着这个混凝土做的
导致混凝土的窗框下面 窗框的上面出现了大小头
这个大小头装修了以后会更明显
因为业主会在顶上做石膏线 当石膏线做出来以后
会更接近这个窗框的时候 你会发现 你两边的误差会更明显
1公分多的误差其实装修完之后 是非常非常明显的 很大的
这个要想彻底的整修 目前只有叫开发商 先要把这个去掉
这个窗框要弹个一米线 看看这个窗框的下沿
和整体是不是水平 同时要把混凝土多余的地方
进行铲除 重新粉刷 才能达到修复的作用
在这个基础上 也不能影响结构
只能尽量在规范允许的情况下进行修复

在客厅窗户的外面，是类似阳台的位置，但又由于窗户的阻隔，而无法作为阳台使用。那么，这块面积不大，使用尴尬的地方，到底是怎么回事呢？

验房师 丁渤
我们看到很多开发商在卖房的时候 都会推自己的一些热点
而市面上普遍最大的一个热点 就叫“偷面积”这个概念
“偷面积”是怎么完成的呢 其实我们就跟大家讲一下
第一个 开发商可能会跟你讲 我的阳台“偷面积” 

阳台“偷面积”分两种
一种就是阳台所谓赠送一半 我们跟所有的业主讲一下 其实这不叫“偷面积”
因为按照我们国家现有的规范 阳台不论封闭与否 都算一半的面积
所以开发商很多跟业主讲的 什么阳台送一半面积或者什么 这是不存在的
第二个 就是所谓的叫“偷机位” 或者叫“偷设备平台”
我们看到这个阳台到这是分段的 很多业主会很奇怪 

包括它这个样板房在宣传的时候 整体性是在一起的
那么这个分段 分成这样子 而这个地方这么大 究竟怎么回事
这个地方现在在图纸上一定标注的是“空调位”
也就是外设备平台 是不计入面积的 不计入阳台面积的
所以说开发商想尽量把它做大一点 给业主做到“偷面积”
我们提醒大家一下 这个设想 开发商是好的 给业主送面积
但是一定你的功能不能缺失 我们的希望是什么呢
“偷面积”的时候更重要的要考虑到 业主“偷完面积”以后
它改善了面积的情况 它功能是否能完善 就是一定要能完善功能
不然这一块对业主来说还是因噎废食的地方
第二个业主自己在做的时候 一定要注意这两块
现在板是断开的 在这一块你不管是做钢结构还是做吊模
还是什么 你一旦封到室内 一定要注意好安全和隔音
因为毕竟上下两层 影响使用不只是一家 这是提醒业主一定要注意的

而除了这一块地方之外，在该户另外一侧的阳台处，也可以“偷面积”，推掉墙，封上窗，就能多出一个小房间来。

验房师 丁渤
我现在站在的是北房间 我们看到这是另外一个开发商偷面积的地方
这个地方我们看到开发商在这做了一堵墙
把这儿分成一个是室内 一个是室外的一个阳台 阳台算一半面积
很多业主包括开发商的户型上面 都是把这堵墙去掉的
还原到外面这形成一个完整的房间
业主也问了开发商 这儿能不能砌墙 得到的答案是肯定不允许的

这个我们告诉业主也是不允许的 因为外立面一旦砌墙以后
将会产生一个变动 这是不符合我们国家现有规范的
外立面不允许业主私自变动
第二个就是这个墙去掉以后 因为这个是一堵维护墙
实际上是一个外墙 它有保温等 它一旦去掉以后
我们建议业主外立面的所有的 不管你做窗还是做什么
这个时侯一定 第一符合规范 一定要做成按照有节能要求的
比如说气密性 三性实验 我的窗户不能做无框的
要做有框的 型材尽量好一些
要用中空玻璃 安全玻璃 以达到自己封闭以后
既能满足使用功能要求 同时也不影响以后的使用

再来看看卫生间，该户型设有两个，都是现在比较常见的下沉式，在靠近主卧的卫生间内，验房师又发现了一个容易被忽视的情况。

验房师 丁渤
这户卫生间看似很清爽 其实它有几个问题
第一 它这个现在管子都没有接 

当然这个开发商省了一大笔钱 业主可以自己布管
第二它同样存在着防水层高度 没有按照国家设计的要求来
我们现在看到它这个完成面做到这以后
没有一处防水层能达到1.2米 能达到1.8米的 防水层都是很低
第三个我们还要提醒大家注意的一个细节 可能很多没有注意
就是我们会看到这边有一个明显的切面
我们大家看到这儿有一个明显的切面 能看到
为什么会存在这个现象 这是开发商在施工的时候
标高控制产生了问题 这是一个三通 这个三通我们知道最低点
是整个这个卫生间的 它要接排水管 要往这儿引

这个三通的位置是低于原来这个面的 所以他现在把这个铲了一个坡下去
不然它这个排水管接不下去 这个（原本）是陷在（地平之下）
跟这个地平齐口  甚至是于低于这个地平
那么就没有办法接排水管了 所以开发商将这边铲除了以后
然后在这边我们看到 又刷了防水 看见啦
这个有二次防水 补墙的痕迹
这就是在施工的时候产生了一个失误 但这样子的一个地方
业主特别特别要注意 一定在铺设之前 要进行蓄水实验
要确认这儿不漏水 才能够进入下一步施工 因为你一旦完成以后
基层 中间夹层漏水 这是非常非常麻烦的

最后到了厨房，在验房师的提醒下，一个极有可能对房间内部空气造成影响的细节问题，引起了大家的注意。

验房师 丁渤
我们看到这个排烟阀是常开的状态 这是错误的
排烟阀平常应该是处于常闭状态
因为我们知道排烟阀是油烟机一个负压 是往外抽
往外抽的时候 这个时候排烟阀应该是打开
我的烟顺着烟道排出去 当你油烟机关闭以后
排烟阀应该立刻自动回闭 防止逆烟 这才对
因为油烟机关闭以后 排烟阀还是处于开的状态
就一定会产生这种 你能闻到楼上下很多串烟的油烟味道
而且往往就是这些小问题引起的 所以业主在装修是一定要注意
拿到房以后 装修以后 试一试排烟阀好的坏的 然后再来装修

标点说房

关注最新房产资讯

微信号：biaodianshuofang