开发商如何巧妙“偷面积”?世茂招商语山交付现场探究竟

上周世茂招商语山交付，项目位于金马路区域，也是城东传统的改善区域之一，项目产品以电梯洋房为主。

据了解，世茂招商语山为毛坯交付，小编跟随知名验房师丁渤去到业主家中验房，今天又会讲解什么样的验房知识？一起看看吧！

小区环境

小编去到世茂招商语山时集中交房的时间已经过了，小区里很安静。

整个小区都为低密度洋房，楼层都较低。世茂招商语山的整体容积率为1.01-1.2，绿化率38%。

在小区一角，小编还发现了给宠物主人设计的宠物拾便纸箱。既维护了小区环境，又为宠物主人带来了便利。

车库

小区车库明亮，在车库入口附近停放的车辆较多。据了解，一些是来交房的业主。

单元门

小区的单元门用红红的中国结装饰

不过验房师发现这个单元门宽度太窄，成年男人两个通过单元门时其中一人就只能侧身。过窄的单元门会导致业主在装修建材家具运输可能产生麻烦。

入户单元门为何如此狭窄？进入到单元大厅就会发现问题，原来是这一段楼梯挡住了单元门。在设计建造房屋时，有些地方考虑的依旧不够人性化。

进户门、推拉门

世茂招商语山的进户门采用机械锁，验房师在检查门的时候认为进户门的整体质量还是不错。

只是外侧门上发现破损，门上发现划痕，在门套也发现几处划痕。

在推拉门玻璃上和房间玻璃窗上，验房师都发现了多处划痕。

这样的小细节虽然不影响业主入住，但却会对房屋整体的品质产生影响。

窗户上方梁不平行

刚进入房间，火眼金睛的验房师就在客厅的窗框上发现了问题。

仔细测量后发现窗框上方有一定的误差，两边误差接近1.5公分。业主认为这是窗框的误差，而实际上验房师指出这是梁的问题。

是什么样的原因导致梁产生误差？验房师说这是混凝土在浇筑时产生胀膜的情况导。这样的误差在粉刷墙面的时候并没有纠差，整个窗框沿着混泥土做，所以导致这样偏差的出现。

验房师提到虽然现在毛坯的时候看着窗框上方梁的误差不明显，但是未来装修以后如果业主装修粘贴石膏线或是吊顶，这些线条就会更接近窗框，这样的误差就会更明显。1公分的误差在装修后会被放大变得非常明显。如果要修复的话，需要开发商把梁下方打开，看是否混凝土出现误差，对其进行除，再重新粉刷。

空鼓、裂缝

在验房过程当中发现几处墙面裂缝，客厅墙面裂缝1出，南次卧墙面开裂2处，房间过道墙面开裂3处，主卧墙面裂缝3处。经检查发现这些裂缝不会影响房屋整体结构。

而空鼓问题在房间里也发现几处，阳台墙面发现3处空鼓、南次卧窗台空鼓。

厨房烟道止回阀

在厨房，验房师发现了一个业主容易忽视的问题。厨房烟道止回阀开启不灵活，打开后不能正常关闭。

验房师提到，这是一个非常小的问题，但却切实关乎业主日常使用。有一些业主装修完毕入住后会觉得为什么家里经常有其他人家的油烟味？其实很简单，像世茂招商语山这家的止回阀目前看是处于常开的状态，其实这是错误的。正常排烟阀应该是处于常闭状态，排烟阀的使用应当是油烟机负压往外抽气时打开，烟酒顺着烟道排出。当油烟机关闭后，排烟阀应当自动关闭，防止漏烟。如果油烟机关闭后排烟阀还处于这样的常开状态，就一定会出现邻居厨房的串烟味。

所以在这里验房师提醒业主，在入住前试一试排烟阀是否能正常关闭。

如何完成“偷面积”？

现在不少楼盘都在标榜得房率，也会有一个热门词叫做“偷面积”。那么“偷面积”是如何完成？借助世茂招商语山这个毛坯房，验房师讲解了“偷面积”的小秘密。

首先，开发商可能会讲到阳台偷面积。其实阳台面积分两种，一种是阳台所谓赠送一半。在这里验房师提醒各位业主，阳台面积赠送一半并不是偷面积。按照我们国家现有的规范，阳台不论是否封闭，都算一半面积。第二种就是“偷机位”或是“偷设备平台”，比如世茂招商的阳台。

在世茂招商阳台可以看到，阳台分段了。一部分是客餐厅外的阳台，一部分则是客厅的设备平台，两个平台并不相连。而据业主说在样板间的宣传当中这两个平台是连成整体的。

验房师说其实设备平台这个区域在图纸上标注的是空调外设备平台，是不计算面积的，所以开发商想要尽量做大一点给业主做到“偷面积”。他在这里想提醒大家，开发商这样的设想是好的，但是一定注意功能不能缺失。像世茂招商语山这样的阳台，一旦设备平台和阳台连为一体，就会少了空调外机的位置，不具备任何地方作为防止空调的空间。如果开发商能够在外侧预留一个安装空调的合适位置，就会做到更好。希望在帮助业主“偷面积”的时候不要忘记功能性的完善，不然对于业主来说就是一个因噎废食的地方。

接着在北房间，验房师找到了另一处开发商“偷面积”的地方，这里有一堵墙把房间分为了室内和室外两部分。

室外的部分算阳台，也就只计入一半面积。很多业主包括开发商的样板间里都是把这面墙去掉了，还原到外面形成了一个完整的房间。

去掉中间墙之后阳台能否砌墙？业主咨询了开发商，得到答案是肯定不允许。验房师也提醒业主，阳台的砌墙会对外立面产生变动，这是不符合我们国家现有规范的。外立面不允许业主私自变动。第二北房间的墙属于围护墙，具有保温等功能，一旦这面墙去掉建议业主在做阳台封闭时按照节能要求，采用气密性、保温性等都达标、型材尽量好一些的窗户。达到封闭以后既能满足房间拓展要求，同时也不影响今后使用。